一、雙方初步溝通,明確估價(jià)基本事項(xiàng) 包括: (1)明確估價(jià)目的,由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的,其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以,必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么,以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。 (2)明確估價(jià)對(duì)象的范圍,是房地合一的價(jià)值評(píng)估或是單純的房屋、土地的價(jià)值評(píng)估,或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等,都必須明確。 (3)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn),某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果,是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此,必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn),如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。 (4)明確估價(jià)報(bào)告交付的日期,交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出,也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定。 二、辦理委托手續(xù) 委托房地產(chǎn)估價(jià)的,應(yīng)簽訂估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定,包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn),需提供的資料,估價(jià)收費(fèi),估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的相互約定。 三、協(xié)助提供資料 由于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的的不同,房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來說,委托方應(yīng)提供的資料包括: (1)產(chǎn)權(quán)資料 (2)房屋建筑資料 (3)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求的其它資料 四、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)查勘 實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí),從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。委托人應(yīng)協(xié)助估價(jià)人員實(shí)地查勘,并就估價(jià)人員提出的問題予以說明。 五、支付評(píng)估費(fèi)、領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告 按雙方的約定支付評(píng)估費(fèi),領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告。
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